PREDIO DE ESQUINA COM SALAO COMERCIAL MAIS APARTAMENTOS

Informações

Descrição

Tipo de imóvel: Misto (Comercial e Residencial)

Dimensões do imóvel:

Terreno: 120 m2

Área construída: 240 m2

Testada: 8,65 m



Descrição do Imóvel:

Prédio de esquina com 2 andares

Nível da rua: 2 salões comerciais com 1 banheiro cada e medidores de água e luz separados

Pavimento superior: 2 apartamentos de iguais dimensões cada um contendo: 1 quarto, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro, lavanderia e medidores de água e luz separados (não possuem garagem)

Valor IPTU Total Anual: R$ 1.206,63 (pago pelos inquilinos)







Situação das locações: Atualmente 3 imóveis estão alugados e 1 vagou recentemente, sendo eles:



Apartamento 1: Valor locação: R$ 800,00 / Tipo de garantia: 3 meses adiantamento / tempo restante para finalizar o contrato: 25 meses

Apartamento 2: Valor locação: R$ 800,00 / Tipo de garantia: 3 meses adiantamento / tempo restante para finalizar o contrato: 7 meses

Salão 1: Valor locação: R$ 1.153,00 / Tipo de garantia: fiador / tempo restante para finalizar o contrato: 3 meses

Salão 2: VAGO há 1 mês (Valor pretendido na locação: R$ 1.300)

TOTAL: R$ 800,00 + R$ 800,00 + R$ 1.153,00 + R$ 1.300,00 = R$ 4.053,00



Observação: 1. Imóvel em perfeita condição elétrica, hidráulica, estrutural e de acabamento (não precisa de nenhuma manutenção)

2. Documentação toda regular tanto do imóvel quanto do proprietário (Não existem pendências)

3. Os inquilinos já foram consultados e não manifestaram interesse na compra do imóvel


Retorno financeiro das locações: R$ 4.053,00 ao mês / R$ 810.000,00 = 0,51% ao mês o que corresponde a 170% do CDI ou 2x mais que retorno da poupança